目前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出公告掛牌出讓南沙4塊地，其中兩塊在豐田生活區(qū)附近,用地面積達(dá)30多萬(wàn)平方米，均為商業(yè)、居住性質(zhì)。

四塊地面積共41萬(wàn)平方米

今年南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)首次推出的四大地塊面積都不小，總共有41萬(wàn)平方米，而且都是住宅商業(yè)用地，沒(méi)有明確限戶型限房?jī)r(jià)。廣州豐田項(xiàng)目配套生活園區(qū)是廣州豐田汽車項(xiàng)目以及南沙汽車產(chǎn)業(yè)城、南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重要的配套設(shè)施。園區(qū)距離廣州豐田所在地約8公里，占地面積136718平方米，總建筑面積274411平方米，綠化率33%。主要規(guī)劃建設(shè)8~15層共68個(gè)單體樓，單獨(dú)一棟會(huì)所和一棟省級(jí)幼兒園，總投資約7億元,可容萬(wàn)人居住，目前已基本建好。

今年年底,地鐵四號(hào)線就要通到這里來(lái)。此次掛牌出讓的編號(hào)為06NJY-1、06NJY-2建筑兩塊地分別位于豐田生活區(qū)東西兩側(cè)，容積率都不超過(guò)3,均為商業(yè)、居住性質(zhì)。

前者用地面積為138478平方米，后者用地面積為207417平方米，共345895平方米。競(jìng)買起價(jià)分別為17331萬(wàn)元和30751萬(wàn)元。

編號(hào)為06NJY-3的地塊在祈福酒店?yáng)|側(cè)，商業(yè)、商務(wù)辦公性質(zhì)，容積率為3.0，用地面積為15129平方米，總建筑面積為45387平方米。位于進(jìn)港大道和海逸大道交界的東南向的編號(hào)為06NJY-4的地塊，包括商務(wù)辦公、商業(yè)和居住、商業(yè)兩個(gè)地塊，競(jìng)買起價(jià)為5914萬(wàn)元。

去年，南沙推出的三塊地都流拍，今年“一口氣”推出四塊地的前途會(huì)如何呢？合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，住宅商業(yè)地塊一定要隨著人口、工業(yè)發(fā)展才能興旺起來(lái)，南沙雖然有了翻天覆地的改變，但是人氣還未達(dá)到，而且霍英東先生去世，其基金會(huì)在南沙的開(kāi)發(fā)計(jì)劃會(huì)不會(huì)有變，以及沒(méi)有明確限戶型限房?jī)r(jià)等因素，令南沙地塊的市場(chǎng)前景不明朗，這些都可能讓開(kāi)發(fā)商很難看中此次推出的住宅商業(yè)地塊。

他預(yù)計(jì)，由于豐田項(xiàng)目配套生活園區(qū)已具備一定人氣，這兩塊地的容積率不高，住宅蓋11~12層，一梯四戶的話，成本低，有可能拍出。而進(jìn)港大道和海逸大道交界處比較荒涼，容積率也高，需要分期建設(shè)，市場(chǎng)前景難料。